第381章，殺人不見血

    西華門坐落在西城區的交叉密布的立交橋附近，不過這裡面還是一處尚未有人開發的***地，附近有好幾條西城區著名的金融街道鄰近，四周的交通便利，視野開闊。

    「這裡是特殊的黃金位置，地鐵和四處的公交系統都是密布，商業氛圍也濃厚偏生這裡面的是荒涼一片，倒是可以拿下來，作為我們天馬實業的第一個盤子，單單是四周濃厚的商業氛圍，就能吸引不少海內外的投資者前來投資……」

    楊子軒下了車子，走在附近幾個廢石堆放場，已經有些青草從石堆縫隙當中冒出來了，楊子軒心頭忽然燃燒了一絲豪情，把這樣一個被人遺忘的地皮，建成高價值的房地產項目，這種從地獄到天堂的成就感是非同小可。

    不遠處是滾滾車流，地鐵站口也是可以看見的，一些在公交車站和地鐵站口的流浪歌手的歌聲在滾滾車流的映襯之下，顯得有些蒼涼，戴桔梗把車子停在鄰近的一個小土坡，繞著楊子軒所指的這一片荒地，走了一圈，深呼吸了一口氣：「不可否認，你的眼光還是不錯的，這裡的可視性非常好，如果不是你提醒，許多人都會遺忘這裡也是一塊好地……」

    「不是我的眼光問題，而是京城這小撮房地產開發商目光有些短淺，一心想要複製在海南炒樓花的暴利模式，只看到現在商品房市場一片低迷，而沒發現京城市場對於高檔商業廣場和寫字樓其實還是處於渴求的狀態……」楊子軒蹲在石堆上面，抽著煙，眼睛微微眯著「這個盤子的潛力很大，等到天馬實業註冊手續都結束，批文從人民銀行和京城體改委發下來之後，立刻把這個盤子給盤下，現在京城地產低迷，估計京城政府也希望能夠有一個積聚人心的地產項目上馬，在拿地價格方面，你可以和京城市政府相關部門具體談判，可以把前期的投資額虛報一下，你到時可以好好運作一下……」

    「前期的融資也不能落下，不過融資也是等你拿到地之後的時候，我會通知陽晨控股方面派人前來京城協助你的工作，並且通知陽晨控股儘快讓兩家子公司把錢打入公司的戶頭……」楊子軒把菸頭丟在石堆上面，抬起腳直接把菸頭給捻滅。

    「這麼急？前期的策劃書，豈不是要趕緊做出來，不然等到拿到地之後恐怕就騰不出手來做策劃書了……」戴桔梗和楊子軒肩並肩的走著。

    「我放在車子裡面的公文包，就有一份策劃書，是我昨晚連夜趕出來的，你拿出來吧……」楊子軒笑著說道，戴桔梗有些驚訝，隨即瞭然，心裡暗暗嘆息，不管策劃書做成怎麼樣，單單是從這份認真的態度，這個男人就應該活得大部分人都好。

    「……我們這個商業地產項目主題是定位——綜合性購物休閒中心，這個主要體現在商業廣場的面積和業態的齊全，和附近得幾條金融機構林立的氛圍相融合，商業經營的檔次主要是以時尚精品為主，走高檔品牌進場的路線，附近從事金融服務業的人群都是屬於較為尖端和生活條件相對優越的階層，知識結構和品位相對較高，我們這個商業地產項目也要和這個契合，這也是滿足京城對於高檔寫字樓和高檔商業廣場的市場渴求，京城的小商品集散地有好幾個地方，如果我們還是走大眾化經營路線，恐怕是難以突圍，就白白浪費這樣一個好地段，保守估計市場營業面積可以達到22000平方米，並且建設上千平方米的機動車停放場，發展成為一個集購物，休閒，餐飲，娛樂，置業為一體的多功能商業場所……」

    楊子軒絲毫不在意戴桔梗看來這份詳細而清晰的策劃書之後的震驚表情，依然侃侃而談，這年頭國內地產行業發展還不算規範，戴桔梗覺得眼前這個策劃書幾乎可以成為國內地產項目的標準範本！

    整個策劃書對這個商業地產項目的主題定位，核心競爭力營造，主題形象的描述，主題形象塑造，還有項目的規劃設計以及外部交通規劃，都有著詳細的分析和建議

    甚至連停車場這些細節都考慮到了！

    「我們的目標是是把這裡建設成為

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